????今年，房地產行業(yè)遭遇了前所未有的資金困境。一邊是市場開始對房地產上市公司的資金局面感到擔憂，與此相對應的則是開發(fā)商在另一邊頻報資金“平安”。
????6月26日，碧桂園便高調地對外表示，集團的第5個省外項目沈陽碧桂園已回籠資金約5億元人民幣，而連同本月初新開盤的武漢碧桂園等項目，集團在本月上半月便回籠資金超過14億元人民幣。碧桂園負責人還認為下半年集團更將進入資金回籠的“快車道”，因為下半年會有廣東、沈陽、安徽、湖北等地區(qū)的超過20個項目開盤。
????而就在兩個月前，碧桂園被指遭遇融資困難，現金流只剩約10.13億港元，引起輿論嘩然。雖然碧桂園隨后出公告稱報道失實，并指出去年年報已明確集團總現金余額約為95億元人民幣，但市場人士認為這畢竟是去年的數據，碧桂園今年繼續(xù)大量儲地及開發(fā)后所剩幾何并不明確，所以也想通過公布樓盤銷售數據，從側面顯示自己的現金流狀況良好。
????想來近期表示自己資金鏈穩(wěn)健的開發(fā)商不少。如前不久因“賣地”而遭質疑的萬科，集團高層便在許多公開場合表示，萬科現金流是安全且充裕的，至今年一季度存量貨幣資金達156億元人民幣且目前依然保持在這一水平。又如世茂房地產高層上周在股東大會后表示，上半年公司銷售額已達40億元。還有招商地產高層表示，公司已實現回收銷售現金14億元人民幣，現金資產總值則與去年底持平，為3億-4億元。
????除了“報平安”還有“保平安”。近期香港股市的地產股普遍慘不忍睹，不少房地產上市公司的高管或大股東便紛紛采取增持、回購自家股票的措施以進行“危機公關”，如SOHO中國、富力地產、瑞安房地產等。
????不過，尷尬和壓力依然存在。“今年除了更加緊縮的金融政策使開發(fā)貸款嚴重不足，懸在高位的房價和低迷的市場消費意愿還造成樓盤銷售乏力，因此在企業(yè)的現金流量表上，經營性現金流入與融資性現金流入都遇到問題，而多數企業(yè)短期還債壓力巨大。”五合智庫顧問有限公司總經理鄒毅表示。
????也正因為此，萬科、碧桂園等開發(fā)商都決定用加速周轉的模式來"舒緩"兩難的局面。一方面，他們盡力快速開發(fā)，如碧桂園表示在項目選址初期就有專業(yè)人員進行“構思”，一般項目概念設計短期就可完成，多數項目可以在拿到土地使用權后馬上報建開工，從拿地后施工到開始預售平均只需7個月。另一方面，快速開發(fā)也需要快速銷售配合，如碧桂園的策略便是降低成本、高性價比、“僅賺取合理利潤”。
????“將過往積極的土地儲備策略應轉變?yōu)榭焖俚捻椖块_發(fā)策略是一個有效思路，可集中資本于當前項目的開發(fā)，縮短開發(fā)周期，提高資金周轉率，增加自有資金利用率?！编u毅認為，“大型房企和中小型房企解決資金問題之道各不相同。對于資本相對不足、經營模式尚未成熟、項目業(yè)績有限的中小房企來說，融資可以企業(yè)之間合作的方式為主，共同出資、聯合開發(fā)是中小房企間對抗未來房地產行業(yè)整合的有效途徑?！?/p> |