手頭缺錢(qián)，有人竟打起了虛假買(mǎi)賣(mài)房屋，以套取銀行貸款的主意，結(jié)果差點(diǎn)“房財(cái)兩失”。日前，園區(qū)法院就審理了這樣一起因假賣(mài)房而引發(fā)的糾紛。
假過(guò)戶(hù)套貸部分貸款被扣住
2014年，周某因資金緊張急需用錢(qián)，經(jīng)中間人李某介紹，找某中介公司“幫忙”。得知周某的情況后，中介公司向周某推薦了一款名為“過(guò)戶(hù)貸款”的業(yè)務(wù)，其實(shí)就是通過(guò)虛假房屋買(mǎi)賣(mài)，臨時(shí)將房屋過(guò)戶(hù)到他人名下，套取銀行貸款后再把房子過(guò)戶(hù)回來(lái)。周某只需向中介公司支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)就可以了。
聽(tīng)完整個(gè)操作流程后，周某心想：“做個(gè)假過(guò)戶(hù)手續(xù)，就能弄到一大筆資金救急。這個(gè)法子可行!”誰(shuí)知，成功套取銀行貸款后，中介公司將扣除中介費(fèi)后的部分貸款，轉(zhuǎn)給了中間人李某。李某卻沒(méi)有將剩余款項(xiàng)交還給周某。
等著用錢(qián)的周某多次催促中間人李某，李某卻謊稱(chēng)貸款還未到賬，如果周某實(shí)在缺錢(qián)，自己可以用個(gè)人名義借錢(qián)給周某。無(wú)奈之下，周某接受了李某的“好意”，向李某借款20萬(wàn)元。
真賣(mài)房遇阻房款又被扣住
之后，周某一直以為貸款沒(méi)有貸到，該房屋仍然在自己名下。2015年，蘇州房?jī)r(jià)有所調(diào)整，周某想將房屋出售，以減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力。他以70萬(wàn)元的價(jià)格，準(zhǔn)備將上述房屋賣(mài)給錢(qián)某。誰(shuí)知在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，周某接到通知——房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)。原因是房屋上一次“交易”后已登記到臨時(shí)過(guò)戶(hù)的王某名下。
為此，周某找原中介公司理論。在協(xié)商過(guò)程中，中介公司同意再次“幫助”周某買(mǎi)賣(mài)房屋，并將已經(jīng)過(guò)戶(hù)到王某名下的房屋，直接過(guò)戶(hù)到新的買(mǎi)受人錢(qián)某名下。但由于涉及的人員較多，手續(xù)繁復(fù)，周某就委托中間人徐某處理房屋問(wèn)題。徐某聯(lián)系了房屋的名義所有權(quán)人王某和實(shí)際買(mǎi)受人錢(qián)某，約定一同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋從王某名下直接過(guò)戶(hù)至錢(qián)某名下，并由徐某收取錢(qián)某支付房款70萬(wàn)元。
誰(shuí)知，周某再次遭遇意外。70萬(wàn)元房款被中介公司和中間人徐某以各種理由扣下，最后分文未到周某手上。
無(wú)奈上法庭當(dāng)事人追悔莫及
“正兒八經(jīng)賣(mài)房子還被坑，這口氣不能忍!”怒不可遏的周某一紙?jiān)V狀將中介公司、中間人徐某告到園區(qū)法院，請(qǐng)求法院判決兩被告返還70萬(wàn)元。
法院審理后認(rèn)為，沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還。本案中，中介公司和中間人徐某在取得70萬(wàn)元購(gòu)房款后，扣除中介費(fèi)、傭金等合理款項(xiàng)后，余款應(yīng)該歸還周某。雖然被告中介公司和中間人徐某占有余款的行為侵犯了原告周某的合法權(quán)益，但原告周某在兩次交易行為中也并非無(wú)過(guò)。周某經(jīng)第三人李某牽線(xiàn)，可見(jiàn)其通過(guò)虛假交易以套取貸款的動(dòng)機(jī)，因此首次交易產(chǎn)生的交易契稅、登記費(fèi)等手續(xù)費(fèi)應(yīng)從不當(dāng)?shù)美痤~中扣除。
最終，周某表示既然向李某借款20萬(wàn)元，自愿從70萬(wàn)元中扣除20萬(wàn)元與之抵消。法院據(jù)此判決被告中介公司支付原告26萬(wàn)元，中間人徐某支付原告21萬(wàn)元，并駁回了原告的其他訴訟請(qǐng)求。
來(lái)源：姑蘇晚報(bào) |