不限購(gòu)，能貸款，價(jià)格還比市場(chǎng)價(jià)低，如果有這樣的購(gòu)房渠道，你是不是會(huì)很感興趣？2月6日，阿里拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)一處位于上海中環(huán)的房產(chǎn)，起拍價(jià)只有70萬(wàn)元，引來(lái)2萬(wàn)人關(guān)注，競(jìng)價(jià)248輪。當(dāng)天，上海區(qū)域有7套房產(chǎn)在該平臺(tái)上成交。
這些在拍賣(mài)平臺(tái)上處置的房源，大多由法院委托拍賣(mài)，起拍價(jià)普遍遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，成交價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)一至兩成，不僅有位于市中心的標(biāo)桿樓盤(pán)，還有湯臣一品、星河灣等頂級(jí)豪宅，有些拍品背后的故事引人入勝。
記者了解到，目前在上海通過(guò)拍賣(mài)渠道獲得的房產(chǎn)是不限購(gòu)的，原先必須全款購(gòu)買(mǎi)，但現(xiàn)在拍賣(mài)平臺(tái)引入了合作銀行，可以提供貸款支持，這在嚴(yán)格限購(gòu)的上海為一些購(gòu)房者提供了一條繞開(kāi)限購(gòu)的途徑。
那么，這一途徑的風(fēng)險(xiǎn)，你知道多少？
低于市場(chǎng)價(jià)引發(fā)“圍觀”
阿里拍賣(mài)平臺(tái)房源信息顯示，這套位于上海中環(huán)內(nèi)的房源建筑面積為58.92平方米，辦公用房，按照70萬(wàn)元的起拍價(jià)測(cè)算，起拍單價(jià)僅為11880元/平方米。該房源受到近2萬(wàn)人關(guān)注，超過(guò)300人設(shè)置價(jià)格異動(dòng)提醒，有12組用戶(hù)報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。最終，該房源出價(jià)248次后成交，成交總價(jià)201萬(wàn)元。雖然成交價(jià)幾乎是起拍價(jià)的3倍，但仍低于目前市場(chǎng)價(jià)。
記者在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上看到，僅2月6日當(dāng)天，上海區(qū)域就有7套房產(chǎn)在該平臺(tái)上成交，其中不乏價(jià)格超過(guò)千萬(wàn)的高端房源。例如，一套位于徐家匯核心地段兆豐帝景苑小區(qū)的房源建筑面積為246.27平方米，當(dāng)天成交總價(jià)1812萬(wàn)元，折合單價(jià)73578元/平方米。該小區(qū)目前二手房成交均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米左右。
此前的1月8日，阿里拍賣(mài)平臺(tái)曾上拍了一套浦東星河灣的住宅，建筑面積362.46平方米，起拍價(jià)2800萬(wàn)元，意向買(mǎi)家需在線繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金超過(guò)300萬(wàn)元。讓人意外的是，在傳統(tǒng)銷(xiāo)售市場(chǎng)一向走“高冷路線”的豪宅，在該平臺(tái)卻成為熱門(mén)拍品。當(dāng)日，其吸引了約2萬(wàn)人關(guān)注，超過(guò)200名用戶(hù)設(shè)置價(jià)格異動(dòng)提醒，繳納保證金的用戶(hù)有7人。經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)超過(guò)150次后，最終以3252萬(wàn)元成交，折合單價(jià)8.97萬(wàn)元/平方米。記者在鏈家房產(chǎn)了解到，該小區(qū)目前成交均價(jià)在9.5萬(wàn)元/平方米左右，掛牌單價(jià)一般都在10萬(wàn)元以上。
由于拍賣(mài)平臺(tái)上多是法院委托處置的房產(chǎn)，有些頗有來(lái)歷。2017年12月，阿里拍賣(mài)掛出了一套起拍價(jià)高達(dá)5014萬(wàn)元的豪宅。這套豪宅位于湯臣一品，地址是上海浦東新區(qū)花園石橋路28弄3號(hào)3601室，評(píng)估價(jià)高達(dá)7163萬(wàn)元。經(jīng)記者查詢(xún)資料，這處豪宅的主人是“中晉系”非法集資案的當(dāng)事人徐勤，其僅僅是徐勤湯臣一品三套豪宅中的一套。
淘寶拍房須擦亮眼
記者了解到，2012年，最高法院依托阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在浙江省試點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)。截至目前，全國(guó)99%的法院入駐阿里拍賣(mài)，近90%的司法拍賣(mài)標(biāo)的都在該平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)，其中很大一部分是房產(chǎn)。
在阿里拍賣(mài)首頁(yè)搜索可以看到，目前上海區(qū)域累計(jì)上拍的房產(chǎn)標(biāo)的達(dá)到3656個(gè)。由于司法拍賣(mài)不少標(biāo)的是多套房源打包拍賣(mài)，該平臺(tái)累計(jì)上拍的房源數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上述數(shù)字。
據(jù)一位長(zhǎng)期關(guān)注拍賣(mài)平臺(tái)的房產(chǎn)中介介紹，由于法拍房的處置性質(zhì)，上拍房產(chǎn)的起拍價(jià)普遍明顯低于市場(chǎng)價(jià)。一般而言，最終成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)一至二成。而關(guān)注度特別高、競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈的房產(chǎn)，可能最終價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)的便宜程度并不明顯。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在拍賣(mài)平臺(tái)上投拍房產(chǎn)有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：
1、目前在上海，購(gòu)買(mǎi)法拍房不限購(gòu)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)不查購(gòu)房資格。
2、原先購(gòu)買(mǎi)法拍房不能貸款，但現(xiàn)在阿里拍賣(mài)平臺(tái)引入合作銀行，可在線“一鍵申請(qǐng)”房貸，最高可貸七成，最高貸款額度超億元，但須遵循限貸政策。
3、較之二手房交易，購(gòu)買(mǎi)法拍房沒(méi)有中介費(fèi)，且只需繳納買(mǎi)房人自己的應(yīng)納稅費(fèi)。
不過(guò)，該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，法拍房往往跟債務(wù)糾紛、違法查封等聯(lián)系在一起，因此購(gòu)買(mǎi)法拍房必須事先做足調(diào)查工作，尤其要現(xiàn)場(chǎng)看房，了解清楚房屋現(xiàn)狀。此外，目前是否有人居住在內(nèi)、是否有戶(hù)口、是否有隱藏未知的小額貸款尚未還清等，都必須了解清楚。
從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，曾出現(xiàn)過(guò)法拍房?jī)?nèi)有人居住、法院無(wú)法清場(chǎng)、難以執(zhí)行的狀況，這些都是購(gòu)買(mǎi)法拍房容易踩到的“坑”。
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