????? 08年，中國倍受考驗(yàn)的一年，在這樣的多事之秋，天災(zāi)人禍，一次次地襲來，卻也激發(fā)了國人的凝聚力。而蘇州樓市這邊，也是受到種種壓力，成交量較往年同比大幅下降，形勢(shì)嚴(yán)峻。從這點(diǎn)上看，蘇州樓市，倒是和國家受難有幾分神似。那么，蘇州樓市，能否如國家般堅(jiān)強(qiáng)，挺過這段困難期？
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????? 筆者以為，經(jīng)過一個(gè)較長樓市低潮期，各方都在調(diào)整心態(tài)和策略，都將會(huì)更理性的思考，從而共同促成蘇州樓市的理性回歸。那么，或許下半年就是最佳的購房時(shí)期。其理由有三：
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????? 理由一：潛力
????? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2007年底，蘇州外來人口總量達(dá)到585.8萬，外來人口和戶籍人口之比為94：100，接近1比1。而且，每年的外來人口還在不斷增加，今后的趨勢(shì)來看，比例肯定將超過1比1。從這點(diǎn)看，蘇州樓市的潛在購買力巨大，前景依舊是非常被看好。這點(diǎn)上，我們通過搜房網(wǎng)的調(diào)查也可以看到，受調(diào)查者中近8成網(wǎng)友準(zhǔn)備在下半年購房。
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????? 理由二：理性
????? 此外，為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前的形勢(shì)，經(jīng)過長期的低迷期的煎熬，蘇城開發(fā)商也在開始轉(zhuǎn)變觀念，不斷調(diào)整策略，尋找轉(zhuǎn)機(jī)。在這個(gè)過程中，開發(fā)商變的不斷理智，從而有利于今后蘇州樓市的真正回暖。我們可以看到，各個(gè)開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候，開始考慮更能夠貼近低迷的市場(chǎng)，而各種打折優(yōu)惠，也已經(jīng)變得愈發(fā)實(shí)在。經(jīng)過這系列的調(diào)整，蘇州樓市將逐步理性回歸，讓購房者看到真正的實(shí)惠，蘇州的剛性需求將會(huì)得到釋放，下半年的蘇州樓市自然就會(huì)重放光彩。
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????? 理由三：性價(jià)比
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????? 房?jī)r(jià)經(jīng)歷了去年的瘋漲，今年也開始走向回落。比如湖東已有人打出了4999的房?jī)r(jià)，讓人似乎夢(mèng)回2006。因此，從購房者角度來看，今年利用回落期購房的心理，也是非常適宜的。長遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)期趨勢(shì)還是會(huì)增長，之所以現(xiàn)在頗受抨擊，關(guān)鍵在于與居民收入不成正比。遠(yuǎn)期發(fā)展以后，居民收入大幅提高，樓價(jià)再漲相信就沒有多少人會(huì)指責(zé)了。因此，在房?jī)r(jià)的回落期，購買處于近期較低價(jià)格的性價(jià)比房，也不失為一種比較理智的選擇。再加上一些剛性需求的爆發(fā)，下半年，或許就是蘇州最佳的購房時(shí)機(jī)。
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