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主城區(qū)
????? 在主城區(qū)，小戶型物業(yè)較少，也比較分散。一方面主城區(qū)土地供應(yīng)極少，且主城區(qū)土地成本較高；另一方面主城區(qū)客源半徑大、輻射面廣，有能力吸引充足的中高檔居住物業(yè)的客層，因此沒有必要必須以消費(fèi)能力有限的青年首次置業(yè)者為目標(biāo)客層。目前主城區(qū)主要有萬(wàn)達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)的小戶型普通住宅和酒店式公寓，桐涇商務(wù)廣場(chǎng)的（SOHO）商住兩用物業(yè)，鑫苑景園的酒店式公寓。其主要的客層為周邊區(qū)域內(nèi)的商務(wù)客層、個(gè)體工商戶或者青年白領(lǐng)階層。
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高新區(qū)
????? 新區(qū)為蘇州僅次于工業(yè)園區(qū)的另一工業(yè)和商務(wù)區(qū)，集中了大量的企業(yè)和商務(wù)寫字樓，已投入使用的有青庭國(guó)際公寓、獅山峰匯、獅山麗晶等，面對(duì)的是新區(qū)金領(lǐng)階層和白領(lǐng)精英階層。由于新區(qū)CBD土地日益稀缺，所以未來(lái)興建小戶型物業(yè)也較少，已經(jīng)開盤的有今創(chuàng)啟園和鑫苑國(guó)際城市花園的小戶型普通住宅，目前售價(jià)在7400-8000元/M2左右；未來(lái)將有新港房產(chǎn)塔園路住宅項(xiàng)目投放市場(chǎng)，由于位置優(yōu)越，估計(jì)價(jià)格將進(jìn)一步走高。
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相城區(qū)
????? 目前相城區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目中有較多的小戶型物業(yè)，其中絕大部分為普通住宅，主要滿足區(qū)域內(nèi)中低收入者的剛性住房需求。
????? 目前相城區(qū)的住宅開發(fā)程度相對(duì)較低，但是隨著平江新城的建設(shè)，火車站的改造、人民路、廣濟(jì)路北延等重大工程的建設(shè)，再加上相城區(qū)良好的生態(tài)景觀資源，因此有著較好的前景。目前，小戶型普通住宅比較集中的項(xiàng)目主要有華城國(guó)際、康橋麗都等，小高層售價(jià)在6200-6400元/M2左右，且都取得了開盤一個(gè)月銷售300套以上的成績(jī)，說(shuō)明該區(qū)域此類產(chǎn)品的市場(chǎng)認(rèn)同度很高。
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