為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。
二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應維持原合同約定的總價款不變。
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行）測定商品房的建筑面積。
【章名】附件：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行）
第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行）。
第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1.套(單元）內(nèi)的使用面積；
2.套內(nèi)墻體面積；
3.陽臺建筑面積。
第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1.套(單元）內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
2.套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元）之間的分隔墻、套(單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3.陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4.套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2.套(單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
第九條公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條公用建筑面積分攤系數(shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)
公用建筑面積
公用建筑面積分攤系數(shù)＝--------
套內(nèi)建筑面積之和
第十一條公用建筑面積分攤計算
各套(單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條本規(guī)則由建設部解釋。
第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
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