據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前三季度，我市商品住宅成交面積547.25萬平方米，同比下降6%，成交均價為20093元/平方米，同比上漲5%。同比去年同期，蘇州樓市整體呈現(xiàn)“量跌價漲”的趨勢。雖然供應量明顯萎縮以致成交量整體下滑，但仍有一些板塊備受購房者青睞。那么今年前三季度，究竟哪些板塊成為蘇州置業(yè)熱門呢？
吳江區(qū)多個板塊成剛需置業(yè)熱區(qū)
回顧今年前三季度蘇州樓市表現(xiàn)，1-2月受春節(jié)影響，成交量回落低位。樓市新房供應量不多，“金三”也沒有想象中的火熱，一季度整體表現(xiàn)較為平淡。二季度成交有所回升，市場相對活躍。6月作為房企半年度業(yè)績沖刺重要的節(jié)點，各家樓盤推新積極，蘇州上半年商品住宅成交也迎來了峰值。
第三季度市場整體熱度較高，7月各大樓盤推新量再度下滑，但得益于前期推新助力，成交表現(xiàn)整體不錯。8月成交有所下滑，但下半月供應和推新大為好轉，整體市場趨于活躍。隨著“金九”的到來，市區(qū)有40個樓盤領取預售證，29個樓盤開盤入市，部分樓盤去化率超過8成，市場推新非?；钴S。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，吳江太湖新城板塊以64.49萬平方米的成績穩(wěn)居榜首。近年來，軌道交通4號線、西環(huán)南延相繼通車，使得其與蘇州主城區(qū)聯(lián)系更加密切，吳江太湖新城發(fā)展迅速，板塊內的商業(yè)、教育、醫(yī)療各項配套日漸成熟，板塊價值逐漸上升，地價房價也隨之上升。然而相對于市區(qū)的房價，目前板塊整體成交均價1.8萬元，仍低于主城區(qū)其他板塊，具有一定的價格優(yōu)勢，吳江太湖新城板塊也成為越來越多的剛需購房者的置業(yè)選擇。
板塊內融創(chuàng) 楓丹壹號以12.16萬平方米的銷售面積，位列2018年前三季度市區(qū)商品住宅項目排行榜冠軍。華潤凱旋門12.11萬平方米的成交量緊隨其后，位居第二名。
目前板塊內在售新房源較少，其中朗詩太湖綠郡成交表現(xiàn)較好，目前少量精裝高層在售，均價17000-18000元/平方米，預計10月中旬加推。綠地 太湖東岸花園于8月底加推毛坯疊加別墅，均價23800元/平方米，其所在區(qū)域疊墅稀缺，整體去化較好。
吳江城南板塊以49.90萬平方米的成績斬獲第二名，成交均價15286元/平方米。作為政府南拓規(guī)劃的重心發(fā)展，吳江城南板塊近年來勢頭強勁，隨著品牌房企紛紛進駐，軌交4號線直通，商業(yè)配套迅速發(fā)展等諸多利好加持，城南板塊早已不可小覷。
板塊內多個樓盤綠地 江南華府、 綠地旭輝吳門府、華潤悅府等，成交表現(xiàn)搶眼，經?；钴S在各大榜單之中。蘇高新天城花園于9月中旬加推尾批房源即開即罄，對板塊成交起到較好的助力支撐。太湖新城萬象府于9月底開盤推出88平方米、99平方米小戶型房源，面積小總價低，成為剛需購房者的選擇之一。
吳中區(qū)的尹山湖板塊，以35.14萬平方米的成交面積躋身第三名，成交均價24286元/平方米。該板塊鄰近獨墅湖，板塊內交通商業(yè)配套逐漸完善，眾房企紛紛進駐，助力板塊價值逐步提升。板塊內星港灣壹號、建發(fā)獨墅灣、保利悅都、泰禾金尊府等項目，持續(xù)占據(jù)成交主力支撐。
姑蘇區(qū)單個樓盤成交總金額破30億元
蘇州高新區(qū)近期新盤熱度較高，如滸通板塊禹州嘉譽山、科技城板塊的科技處金茂府等樓盤相繼入市。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，景瑞無雙以11.39億元攬獲蘇州高新區(qū)前三季度成交金額榜單冠軍，且是新區(qū)唯一銷售額破十億的項目。金地名悅則以4.16萬平方米、370套的成交量摘取蘇州高新區(qū)面積榜、套數(shù)榜冠軍。另外，泉山39°、中銳星悅灣、恒基旭輝城等樓盤也躋身榜單前列。
吳中區(qū)的星港灣壹號以19.39億元的金額躍升冠軍，該項目離蘇州工業(yè)園區(qū)較近，區(qū)位優(yōu)勢明顯，性價比較高，對改善人群吸引力較大。華麗家族·太上湖以13.15萬平方米、1288套的成交量占據(jù)吳中區(qū)1-9月面積、套數(shù)榜冠軍。該盤多頻次小批量加推，性價比優(yōu)勢明顯，對于剛需和投資購房群體有較強的吸引力。另外，南山維拉、融創(chuàng)蘇州壹號院、陽光城麗景灣等樓盤也取得較好的銷量，均躋身TOP5榜單之中。
MOC芯城匯以24.87億元、10.75萬平方米、909套的成績持續(xù)領先，穩(wěn)居相城區(qū)前三季度金額榜、面積榜、套數(shù)榜冠軍。該樓盤價格優(yōu)適中，周邊配套較為齊全，開盤以來持續(xù)熱銷，綜合競爭力較強。10月預計加推二期住宅，面積124㎡、142㎡、165㎡。除此之外，建發(fā)泱譽、禹州招商拾鯉、湖畔樾山等樓盤成交也較好。
鉑悅犀湖以24.29億元、6.84萬平方米成績奪得成為蘇州工業(yè)園區(qū)金額榜、面積榜冠軍。該樓盤位于教育園區(qū)板塊，作為園區(qū)同時享有湖景和軌交的高端改善盤，備受購房者青睞。白塘壹號以488套的成交表現(xiàn)奪得套數(shù)榜頭名，該樓盤位位于湖東板塊，緊鄰白塘生態(tài)植物園，臨近軌交南街站和星塘街站，交通便利。
作為姑蘇區(qū)成交主力，仁恒公園世紀以30.56億元、8.63萬平方米、617套的成績，占據(jù)姑蘇區(qū)金額榜、面積榜、套數(shù)榜榜首。海胥瀾庭在三個榜單上都位于亞軍位置。這兩個項目憑借品牌力和產品力的優(yōu)勢，成交持續(xù)火熱，周邊配套設施成熟，是市區(qū)少有的高性價比的樓盤。除此之外，姑蘇院子今年整體成交較好，勢頭強勁，也躋身榜單前列。
縱觀吳江區(qū)榜單，融創(chuàng) 楓丹壹號以24.03億、12.16萬㎡的成績摘取金額榜、面積榜冠軍，該盤位于蘇州吳江太湖新城板塊，享一線湖景宜居生態(tài)環(huán)境，鄰近軌交4號線，周邊配套成熟，教育資源豐富。6月已加推尾批房源，均價較高，去化較好。在售均價為18500元/平方米的小高層房源，建筑面積為125㎡和133㎡。
三千邑以1098套的成交量奪得套數(shù)榜冠軍，項目位處吳江區(qū)運東板塊，性價比較高，備受剛需購房者青睞。在售面積92㎡——98㎡的高層房源，在售價格為16000元/㎡；在售面積104㎡和128㎡的復式房源，成交價格為17000元/㎡；在售戶型面積為103㎡、105㎡和128㎡的洋房房源。
仁恒公園世紀、MOC芯城匯、鉑悅犀湖包攬成交金額榜前三甲，其中，仁恒公園世紀1-9月勁銷30.56億奪取冠軍，也是全市唯一破30億的項目。該項目為仁恒置地集團旗下2016年度的公園系代表產品，位于姑蘇區(qū)護城河外板塊，近鄰軌交2號線/5號線（在建中），周邊配套完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯，成交表現(xiàn)不俗。
華麗家族·太上湖、融創(chuàng) 楓丹壹號、華潤凱旋門分列成交面積榜單前三名，且成交面積均破12萬㎡。而華麗家族·太上湖以1288套的成交套數(shù)位居榜首，項目位于吳中區(qū)環(huán)太湖板塊，價格優(yōu)勢明顯，持續(xù)熱銷，表現(xiàn)出色。套數(shù)榜TOP10中，華麗家族·太上湖、 三千邑、融創(chuàng)楓丹壹號等1字頭樓盤獨占9席，高性價比剛需樓盤占據(jù)成交主力。
本文來源：蘇州日報 |