許多人開始討論，眼下買房值不值得。買房是大事，值得深思熟慮仔細(xì)權(quán)衡的，不過，這8種房子千萬不能買！
1、五證不全的房子
開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1）《國有土地使證》；2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4）《建筑工程施工許可證》；5）《商品房預(yù)售許可證》。第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產(chǎn)證。所以五證不全的房子千萬不要買！
2、土地前身不好的樓盤
由于受傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人買房比較忌諱墳場，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么。除了墳場，還有一個更需要關(guān)注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！
3、地王周邊的房子
地王出現(xiàn)無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現(xiàn)的地段都是城市未來重點(diǎn)規(guī)劃的地方，而且地王往往與未來的配套設(shè)施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設(shè)施納入自己價格的范圍內(nèi)。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以就算你現(xiàn)在買了這類房子未來價格也很難漲上去。
4、價格遭到哄抬的樓盤
前幾年房價大幅上漲，許多開發(fā)商開始捂盤，哄抬房價，導(dǎo)致房價出現(xiàn)非理性上漲，并致使房價遭到透支！
多地都爆出開放商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房價。在買房時這類房子也是需要謹(jǐn)慎提防的。
5、質(zhì)量問題頻出的樓房
房子也是商品，是商品都有可能出現(xiàn)質(zhì)量問題。但是房子的質(zhì)量有非常重要，房子質(zhì)量出了問題有可能會導(dǎo)致人員傷亡。所以有質(zhì)量問題的樓房打死也不能買。房子的質(zhì)量表現(xiàn)有許多種：滲水、墻體裂紋、墻體不實(shí)、甚至是豆腐渣工程。
在房價快速上漲的時候，許多開發(fā)商未來趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了房子的質(zhì)量。購房者在買房前，一定要了解清楚開放商的信譽(yù)，樓盤的現(xiàn)場狀況，施工進(jìn)度等。
6、鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋
房子是不動產(chǎn)，不想其它商品可以移動，選擇周圍的環(huán)境。鐵路和高架橋附近的房子會受到噪聲的影響?，F(xiàn)在隨著城市的發(fā)展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環(huán)境下，身心健康都會受到影響。
7、信譽(yù)不好的樓盤
現(xiàn)在一些開發(fā)商為了快速賺錢，快速變現(xiàn)，許多問題處理的都不細(xì)致。甚至出現(xiàn)，手續(xù)不全、合同欺詐、強(qiáng)行交房、侵害業(yè)主權(quán)益的行為。這些事件的出現(xiàn)不僅會影響在售樓盤，也讓已買的房子難以轉(zhuǎn)手。所以購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷！
8、打一槍換一個地方的開發(fā)商
買房還是買本地較大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較有保障。有些城市的小開發(fā)商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。
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